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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第418問（賃貸借）
問題
借地借家法の適用に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 借地借家法に反する賃借人に不利な特約でも、常にすべて有効である。
- （2） 更新や解約申入れは、居住用建物の賃貸借では全く問題にならない。
- （3） 借地借家法に反して賃借人に不利な特約は、無効となることがある。
- （4） 建物賃貸借には、借地借家法が一切適用されない。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1、2）
正答（3）「借地借家法に反して賃借人に不利な特約は、無効となることがある。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「借地借家法に反して賃借人に不利な特約は、無効となることがある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「選択肢3は「借地借家法に反して賃借人に不利な特約は、無効となることがある」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（3）「借地借家法に反して賃借人に不利な特約は、無効となることがある。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「借地借家法に反して賃借人に不利な特約は、無効となることがある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「選択肢3は「借地借家法に反して賃借人に不利な特約は、無効となることがある」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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