賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第416問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・借地借家法について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「建物の賃貸借には、借地借家法の借家に関する規定が問題となる。」という内容で、論点の基本整理に合っています。借地借家法や民法の選択肢は、原則だけでなく、借主保護や信頼関係破壊などの例外的な判断枠組みも確認します。基本解説としては、建物賃貸借では借地借家法が重要で、賃借人に不利な特約が無効となる場合があります。賃貸借では、民法上の原則に加えて、借地借家法による借主保護や判例上の考え方が重なります。契約の成立、更新、解除、原状回復、相続、転貸はそれぞれ要件が違うため、誰の権利義務が問題になっているかを最初に確認すると解きやすくなります。他の選択肢の確認です。選択肢2は「建物賃貸借には、借地借家法が一切適用されない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢3は「借地借家法には、賃借人保護の規定は全く含まれない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢4は「借地借家法に反する賃借人に不利な特約でも、常にすべて有効である。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） 建物の賃貸借には、借地借家法の借家に関する規定が問題となる。

他の選択肢

• （2） 建物賃貸借には、借地借家法が一切適用されない。

  この肢は「建物賃貸借には、借地借家法が一切適用されない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建物の賃貸借には、借地借家法の借家に関する規定が問題となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物賃貸借には、借地借家法が一切適用されない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 借地借家法には、賃借人保護の規定は全く含まれない。

  この肢は「借地借家法には、賃借人保護の規定は全く含まれない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建物の賃貸借には、借地借家法の借家に関する規定が問題となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「借地借家法には、賃借人保護の規定は全く含まれない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 借地借家法に反する賃借人に不利な特約でも、常にすべて有効である。

  この肢は「借地借家法に反する賃借人に不利な特約でも、常にすべて有効である。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建物の賃貸借には、借地借家法の借家に関する規定が問題となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「借地借家法に反する賃借人に不利な特約でも、常にすべて有効である。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。