賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第354問（金銭管理）

正解の理由

本問は、金銭管理・金銭管理・不動産所得について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「必要経費は、不動産収入を得るために直接必要な費用で家事費と区分できるものが対象となる。」という内容で、論点の基本整理に合っています。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。基本解説としては、不動産所得は、総収入金額から必要経費を差し引いて計算するのが基本です。金銭管理では、入金・出金・預り金・未収金を区別し、委託者へ説明できる帳簿や証憑を残すことが基本です。賃料や敷金は似た場面で扱われますが、収益になるもの、預り金として返還可能性があるもの、必要経費になるものは性質が異なります。他の選択肢の確認です。選択肢1は「家事費と区分できない私的費用も、常に必要経費に算入できる。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢2は「不動産所得は、所得税の計算では一切考慮されない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢4は「不動産所得は、総収入金額に必要経費を加算して計算する。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 必要経費は、不動産収入を得るために直接必要な費用で家事費と区分できるものが対象となる。

他の選択肢

• （1） 家事費と区分できない私的費用も、常に必要経費に算入できる。

  この肢は「家事費と区分できない私的費用も、常に必要経費に算入できる。」と述べていますが、金銭管理の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「必要経費は、不動産収入を得るために直接必要な費用で家事費と区分できるものが対象となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「家事費と区分できない私的費用も、常に必要経費に算入できる。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 不動産所得は、所得税の計算では一切考慮されない。

  この肢は「不動産所得は、所得税の計算では一切考慮されない。」と述べていますが、金銭管理の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「必要経費は、不動産収入を得るために直接必要な費用で家事費と区分できるものが対象となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「不動産所得は、所得税の計算では一切考慮されない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 不動産所得は、総収入金額に必要経費を加算して計算する。

  この肢は「不動産所得は、総収入金額に必要経費を加算して計算する。」と述べていますが、金銭管理の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「必要経費は、不動産収入を得るために直接必要な費用で家事費と区分できるものが対象となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「不動産所得は、総収入金額に必要経費を加算して計算する。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。