賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第324問（金銭管理）

正解の理由

本問は、金銭管理・金銭管理・敷金について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「敷金は、賃貸借契約上の債務を担保するために賃借人から差し入れられる金銭である。」という内容で、論点の基本整理に合っています。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。基本解説としては、敷金は賃借人の債務を担保する金銭で、終了時に未払賃料等を控除して精算されます。金銭管理では、入金・出金・預り金・未収金を区別し、委託者へ説明できる帳簿や証憑を残すことが基本です。賃料や敷金は似た場面で扱われますが、収益になるもの、預り金として返還可能性があるもの、必要経費になるものは性質が異なります。他の選択肢の確認です。選択肢2は「敷金は、賃借人から管理業者への贈与金であり返還の問題は生じない。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。選択肢3は「賃貸借終了時には、未払賃料があっても敷金から控除する余地はない。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。選択肢4は「敷金精算では、控除の根拠や明細を示してはならない。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） 敷金は、賃貸借契約上の債務を担保するために賃借人から差し入れられる金銭である。

他の選択肢

• （2） 敷金は、賃借人から管理業者への贈与金であり返還の問題は生じない。

  この肢は「敷金は、賃借人から管理業者への贈与金であり返還の問題は生じない。」と述べていますが、金銭管理の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「敷金は、賃貸借契約上の債務を担保するために賃借人から差し入れられる金銭である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷金は、賃借人から管理業者への贈与金であり返還の問題は生じない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃貸借終了時には、未払賃料があっても敷金から控除する余地はない。

  この肢は「賃貸借終了時には、未払賃料があっても敷金から控除する余地はない。」と述べていますが、金銭管理の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「敷金は、賃貸借契約上の債務を担保するために賃借人から差し入れられる金銭である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸借終了時には、未払賃料があっても敷金から控除する余地はない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 敷金精算では、控除の根拠や明細を示してはならない。

  この肢は「敷金精算では、控除の根拠や明細を示してはならない。」と述べていますが、金銭管理の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「敷金は、賃貸借契約上の債務を担保するために賃借人から差し入れられる金銭である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷金精算では、控除の根拠や明細を示してはならない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。