賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第299問（維持保全）

正解の理由

本問は、維持保全・維持保全・緊急対応について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢2は「火災時でも、消防へ連絡することは常に禁止されている。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。基本解説としては、緊急時対応では、人命安全、被害拡大防止、連絡体制、記録が重要です。維持保全の問題では、日常点検、法定点検、緊急時対応、修繕判断を分けて考えると整理しやすくなります。安全性に関わる設備は、見た目に問題がなくても、使用できる状態を保つことや記録を残すことが重要です。他の選択肢の確認です。選択肢1は「必要に応じて、消防、警察、専門業者、委託者へ連絡する。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢3は「火災、地震、漏水などの緊急時には、人命安全と被害拡大防止を優先する。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢4は「緊急時の連絡先や対応手順を整備しておくことは重要である。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（2） 火災時でも、消防へ連絡することは常に禁止されている。

他の選択肢

• （1） 必要に応じて、消防、警察、専門業者、委託者へ連絡する。

  「必要に応じて、消防、警察、専門業者、委託者へ連絡する。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「火災時でも、消防へ連絡することは常に禁止されている。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 火災、地震、漏水などの緊急時には、人命安全と被害拡大防止を優先する。

  「火災、地震、漏水などの緊急時には、人命安全と被害拡大防止を優先する。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「火災時でも、消防へ連絡することは常に禁止されている。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 緊急時の連絡先や対応手順を整備しておくことは重要である。

  「緊急時の連絡先や対応手順を整備しておくことは重要である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「火災時でも、消防へ連絡することは常に禁止されている。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。