賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第282問（維持保全）

正解の理由

本問は、維持保全・維持保全・結露カビについて、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「結露やカビの原因は、建物側と使用方法の双方から検討する必要がある。」という内容で、論点の基本整理に合っています。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。基本解説としては、結露・カビは、建物性能だけでなく換気・湿度・使用方法も関係するため、原因を総合的に確認します。維持保全の問題では、日常点検、法定点検、緊急時対応、修繕判断を分けて考えると整理しやすくなります。安全性に関わる設備は、見た目に問題がなくても、使用できる状態を保つことや記録を残すことが重要です。他の選択肢の確認です。選択肢1は「結露やカビの原因は、常に建物側だけにあり使用方法は一切関係しない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢2は「入居者に換気や除湿を周知することは、法律上禁止されている。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢4は「結露は、温度差や換気不足とは一切関係がない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 結露やカビの原因は、建物側と使用方法の双方から検討する必要がある。

他の選択肢

• （1） 結露やカビの原因は、常に建物側だけにあり使用方法は一切関係しない。

  この肢は「結露やカビの原因は、常に建物側だけにあり使用方法は一切関係しない。」と述べていますが、維持保全の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「結露やカビの原因は、建物側と使用方法の双方から検討する必要がある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「結露やカビの原因は、常に建物側だけにあり使用方法は一切関係しない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 入居者に換気や除湿を周知することは、法律上禁止されている。

  この肢は「入居者に換気や除湿を周知することは、法律上禁止されている。」と述べていますが、維持保全の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「結露やカビの原因は、建物側と使用方法の双方から検討する必要がある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「入居者に換気や除湿を周知することは、法律上禁止されている。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 結露は、温度差や換気不足とは一切関係がない。

  この肢は「結露は、温度差や換気不足とは一切関係がない。」と述べていますが、維持保全の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「結露やカビの原因は、建物側と使用方法の双方から検討する必要がある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「結露は、温度差や換気不足とは一切関係がない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。