賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第254問（維持保全）

正解の理由

本問は、維持保全・維持保全・電気設備について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「漏電のおそれがある場合、早急な対応が必要である。」という内容で、論点の基本整理に合っています。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。基本解説としては、電気設備は安全性に関わるため、不点灯、漏電、分電盤異常などを適切に確認・対応します。維持保全の問題では、日常点検、法定点検、緊急時対応、修繕判断を分けて考えると整理しやすくなります。安全性に関わる設備は、見た目に問題がなくても、使用できる状態を保つことや記録を残すことが重要です。他の選択肢の確認です。選択肢1は「漏電のおそれがあっても、対応を急ぐ必要はない。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢2は「電気設備の更新時には、容量や使用状況を確認してはならない。」という内容です。借地借家法や民法の選択肢は、原則だけでなく、借主保護や信頼関係破壊などの例外的な判断枠組みも確認します。選択肢4は「共用部照明の不点灯は、安全性や防犯性に全く影響しない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 漏電のおそれがある場合、早急な対応が必要である。

他の選択肢

• （1） 漏電のおそれがあっても、対応を急ぐ必要はない。

  この肢は「漏電のおそれがあっても、対応を急ぐ必要はない。」と述べていますが、維持保全の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「漏電のおそれがある場合、早急な対応が必要である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「漏電のおそれがあっても、対応を急ぐ必要はない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 電気設備の更新時には、容量や使用状況を確認してはならない。

  この肢は「電気設備の更新時には、容量や使用状況を確認してはならない。」と述べていますが、維持保全の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「漏電のおそれがある場合、早急な対応が必要である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「電気設備の更新時には、容量や使用状況を確認してはならない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 共用部照明の不点灯は、安全性や防犯性に全く影響しない。

  この肢は「共用部照明の不点灯は、安全性や防犯性に全く影響しない。」と述べていますが、維持保全の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「漏電のおそれがある場合、早急な対応が必要である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「共用部照明の不点灯は、安全性や防犯性に全く影響しない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。