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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第163問（管理受託契約）
問題
定期報告に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 点検結果や修繕状況など、委託業務に応じた報告内容を整理することが望ましい。
- （2） 点検結果や修繕状況は、委託者に知らせることが法律上禁止されている。
- （3） 管理業者は、業務の実施状況等について委託者に定期的に報告することが求められる。
- （4） 報告の時期や方法を契約で定めておくことは実務上有用である。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1）
単体では妥当な学習法・対応に当たります。「最も適切でないもの」として選ぶ正答にはなりません。「点検結果や修繕状況など、委託業務に応じた報告内容を整理することが望ましい。」は、単体では適切な学習法・正しい対応に当たります。したがって「最も適切でないもの」として選ぶ正答にはなりません。本問の正答は（2）「点検結果や修繕状況は、委託者に知らせることが法律上禁止されている。」です。この記述は、学習効果を著しく損ねる・明らかに誤った方針であり、他の肢より「最も不適切」と言えます。よくある誤解は、「正しい学習法か」で各肢を判断してしまい、（4）のような明らかに有害な記述を見落とすことです。設問文の「最も適切でない」を先に線引きし、四肢を比較して選んでください
（3）
一見もっともらしいですが、正答（2）「点検結果や修繕状況は、委託者に知らせることが法律上禁止されている。」ほど学習・制度・実務の観点で問題がある記述ではありません。「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます
（4）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（2）「点検結果や修繕状況は、委託者に知らせることが法律上禁止されている。」です。解説のポイント：正解は2です。管理業務に関す…
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