賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第131問（管理受託契約）

正解の理由

本問は、管理受託契約・管理受託契約・契約締結時書面について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢2は「電磁的方法で提供する場合、相手方が内容を確認できなくても常に足りる。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。基本解説としては、契約締結時書面は、成立した管理受託契約の内容を明確にするための重要な書面です。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢1は「電磁的方法による提供が認められる場合でも、内容を確認できる形で提供することが重要である。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢3は「管理受託契約を締結したときは、契約内容を記載した書面の交付が問題となる。」という内容です。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。選択肢4は「契約締結時書面は、契約成立後に契約内容を明確にする役割を有する。」という内容です。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（2） 電磁的方法で提供する場合、相手方が内容を確認できなくても常に足りる。

他の選択肢

• （1） 電磁的方法による提供が認められる場合でも、内容を確認できる形で提供することが重要である。

  「電磁的方法による提供が認められる場合でも、内容を確認できる形で提供することが重要である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「電磁的方法で提供する場合、相手方が内容を確認できなくても常に足りる。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 管理受託契約を締結したときは、契約内容を記載した書面の交付が問題となる。

  「管理受託契約を締結したときは、契約内容を記載した書面の交付が問題となる。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「電磁的方法で提供する場合、相手方が内容を確認できなくても常に足りる。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 契約締結時書面は、契約成立後に契約内容を明確にする役割を有する。

  「契約締結時書面は、契約成立後に契約内容を明確にする役割を有する。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「電磁的方法で提供する場合、相手方が内容を確認できなくても常に足りる。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。