賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第122問（管理受託契約）

正解の理由

本問は、管理受託契約・管理受託契約・委託業務について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「家賃等の収納業務を委託する場合、その範囲や方法を定めることが重要である。」という内容で、論点の基本整理に合っています。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。基本解説としては、委託業務の範囲を明確にすることで、誰が何を行うかを把握でき、紛争予防につながります。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢1は「家賃収納を委託しない場合でも、管理業者は常に収納責任を負う。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢2は「入居者対応の範囲は、契約で定めることが法律上禁止されている。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢4は「委託業務の範囲は、契約書に記載せず口頭の印象だけで決めれば常に足りる。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 家賃等の収納業務を委託する場合、その範囲や方法を定めることが重要である。

他の選択肢

• （1） 家賃収納を委託しない場合でも、管理業者は常に収納責任を負う。

  この肢は「家賃収納を委託しない場合でも、管理業者は常に収納責任を負う。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「家賃等の収納業務を委託する場合、その範囲や方法を定めることが重要である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「家賃収納を委託しない場合でも、管理業者は常に収納責任を負う。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 入居者対応の範囲は、契約で定めることが法律上禁止されている。

  この肢は「入居者対応の範囲は、契約で定めることが法律上禁止されている。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「家賃等の収納業務を委託する場合、その範囲や方法を定めることが重要である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「入居者対応の範囲は、契約で定めることが法律上禁止されている。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 委託業務の範囲は、契約書に記載せず口頭の印象だけで決めれば常に足りる。

  この肢は「委託業務の範囲は、契約書に記載せず口頭の印象だけで決めれば常に足りる。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「家賃等の収納業務を委託する場合、その範囲や方法を定めることが重要である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「委託業務の範囲は、契約書に記載せず口頭の印象だけで決めれば常に足りる。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。