賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第21問（賃貸住宅管理業法）

正解の理由

本問は、賃貸住宅管理業法・業務管理者・配置について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢3は「管理戸数にかかわらず、登録業者には業務管理者の配置義務がない。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。基本解説としては、業務管理者は営業所又は事務所ごとに1名以上配置する必要があります。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢1は「業務管理者は、管理業務の適正な実施を確保するために置かれる者である。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢2は「複数の営業所がある場合、各営業所又は事務所ごとの配置が問題となる。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢4は「業務管理者には、賃貸住宅管理に関する知識や経験が求められる。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（3） 管理戸数にかかわらず、登録業者には業務管理者の配置義務がない。

他の選択肢

• （1） 業務管理者は、管理業務の適正な実施を確保するために置かれる者である。

  「業務管理者は、管理業務の適正な実施を確保するために置かれる者である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「管理戸数にかかわらず、登録業者には業務管理者の配置義務がない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 複数の営業所がある場合、各営業所又は事務所ごとの配置が問題となる。

  「複数の営業所がある場合、各営業所又は事務所ごとの配置が問題となる。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「管理戸数にかかわらず、登録業者には業務管理者の配置義務がない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 業務管理者には、賃貸住宅管理に関する知識や経験が求められる。

  「業務管理者には、賃貸住宅管理に関する知識や経験が求められる。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「管理戸数にかかわらず、登録業者には業務管理者の配置義務がない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

業法は「誰が・何を・どこまで」がセットで問われます。正答肢の義務主体と手続の流れをメモし、似た制度との違いを表に整理してから、同年・前後年度の過去問で定着を確認してください。