賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第18問（賃貸住宅管理業法）

正解の理由

本問は、賃貸住宅管理業法・管理業務・維持保全について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「金銭管理のみを行い維持保全を行わない事業は、賃貸住宅管理業に当然には該当しない。」という内容で、論点の基本整理に合っています。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。基本解説としては、賃貸住宅管理業の中心は維持保全であり、金銭管理のみでは本法上の賃貸住宅管理業に当然には該当しません。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢1は「維持保全を行っていても、金銭管理を併せて行わなければ賃貸住宅管理業には該当しない。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。選択肢2は「賃貸住宅管理業法は、事業用ビルの管理のみを対象としている。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢4は「家賃の集金のみを行う事業は、常に賃貸住宅管理業に該当する。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 金銭管理のみを行い維持保全を行わない事業は、賃貸住宅管理業に当然には該当しない。

他の選択肢

• （1） 維持保全を行っていても、金銭管理を併せて行わなければ賃貸住宅管理業には該当しない。

  この肢は「維持保全を行っていても、金銭管理を併せて行わなければ賃貸住宅管理業には該当しない。」と述べていますが、賃貸住宅管理業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「金銭管理のみを行い維持保全を行わない事業は、賃貸住宅管理業に当然には該当しない。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「維持保全を行っていても、金銭管理を併せて行わなければ賃貸住宅管理業には該当しな…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 賃貸住宅管理業法は、事業用ビルの管理のみを対象としている。

  この肢は「賃貸住宅管理業法は、事業用ビルの管理のみを対象としている。」と述べていますが、賃貸住宅管理業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「金銭管理のみを行い維持保全を行わない事業は、賃貸住宅管理業に当然には該当しない。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸住宅管理業法は、事業用ビルの管理のみを対象としている。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 家賃の集金のみを行う事業は、常に賃貸住宅管理業に該当する。

  この肢は「家賃の集金のみを行う事業は、常に賃貸住宅管理業に該当する。」と述べていますが、賃貸住宅管理業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「金銭管理のみを行い維持保全を行わない事業は、賃貸住宅管理業に当然には該当しない。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「家賃の集金のみを行う事業は、常に賃貸住宅管理業に該当する。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

業法は「誰が・何を・どこまで」がセットで問われます。正答肢の義務主体と手続の流れをメモし、似た制度との違いを表に整理してから、同年・前後年度の過去問で定着を確認してください。