令和4年度 第28問・民法・借地借家法
問題
令和4年5月1日に締結された建物賃貸借契約と建物使用貸借契約についての以下の記述の中で、正しいものがいくつあるかを選びなさい。
- ア 建物賃貸借契約の期間が満了した場合、同契約が法定更新されることはあるが、建物使用貸借契約の期間が満了しても、同契約が法定更新されることはない、という内容である。
- イ 建物賃貸借では建物の引渡しが契約の成立要件となるが、建物使用貸借は合意のみで契約が成立する、という内容である。
- ウ 期間10年の建物賃貸借契約は有効だが、期間10年の建物使用貸借契約は無効となる。
- エ 契約に特段の定めがない場合、建物賃貸借契約における必要費は貸主が負担し、建物使用貸借契約における必要費は借主が負担する、という内容である。
選択肢
- （1） 一つ
- （2） 二つ
- （3） 三つ
- （4） 四つ
正答
正答は （2） です。
解説
正解は2です。本問は、民法・借地借家法・建物賃貸借・使用貸借・法定更新・必要費について、各記述の正誤を判定し、適切なものの数を選ぶ問題です。選択肢2（2つ）が正解になるのは、適切な記述が2つだからです。全体としては、適切な記述が2つ、不適切な記述が2つです。各記述の個別判定を整理し、選択肢の個数と対応させます。数を問う問題では、すべての記述を○×で整理してから選択肢に対応させることが大切です。