令和3年度 第39問・サブリース
問題
特定転貸事業者が特定賃貸借契約の条件について広告をする際に禁止される行為に当たるものについての以下の記述の中で、正しいものがいくつあるかを選びなさい。
- ア 実際の周辺相場について調査していなかったが、「周辺相場より高い家賃で借り上げ」と表示した、という内容である。
- イ 大規模修繕積立金として月々の家賃から一定額を差し引く一方、日常修繕の費用負担は賃貸人に求めない予定であったため、「修繕費負担なし」と表示した、という内容である。
- ウ 契約を解除する場合には、月額家賃の数か月を支払う必要があるにもかかわらず、その旨を記載せずに、「いつでも借り上げ契約は解除できます」と表示した、という内容である。
- エ 借地借家法上の賃料減額請求が可能となるにもかかわらず、その旨を表示せず、「10年家賃保証」と表示した。
選択肢
- （1） 一つ
- （2） 二つ
- （3） 三つ
- （4） 四つ
正答
正答は （4） です。
解説
正解は4です。本問は、サブリース・誇大広告・不当表示について、各記述の正誤を判定し、適切なものの数を選ぶ問題です。選択肢4（4つ）が正解になるのは、適切な記述が4つだからです。全体としては、適切な記述が4つ、不適切な記述が0つです。各記述の判定は、記述アは適切、記述イは適切、記述ウは適切、記述エは適切です。数を問う問題では、すべての記述を○×で整理してから選択肢に対応させることが大切です。