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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和3年度 第20問（民法・借地借家法）
問題
敷金についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 貸主は、建物明渡し後でなければ、敷金を未払賃料に充当することができない、という内容である。
- （2） 敷金は、賃貸借契約上の債務を担保するための金銭であるから、貸主との合意があっても賃貸借契約の締結後に預け入れることができない、という内容である。
- （3） 貸主が建物を借主に引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権移転登記を完了した場合、特段の事情がない限り、敷金に関する権利義務は当然に当該第三者に承継される、という内容である。
- （4） 賃貸借契約が終了し、建物が明け渡された後、借主が行方不明となったことにより、借主に対し敷金の充当の通知ができない場合、貸主は敷金を未払賃料や原状回復費用に充当することができない、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1、2、4）
正答（3）「貸主が建物を借主に引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権移転登記を完了した場合…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「貸主が建物を借主に引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権移転登記を完了した場合、特段の事情がない限り、…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（3）「貸主が建物を借主に引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権移転登記を完了した場合、特段の事情がない限り、…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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