令和3年度 第20問・民法・借地借家法
問題
敷金についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 貸主は、建物明渡し後でなければ、敷金を未払賃料に充当することができない、という内容である。
- （2） 敷金は、賃貸借契約上の債務を担保するための金銭であるから、貸主との合意があっても賃貸借契約の締結後に預け入れることができない、という内容である。
- （3） 貸主が建物を借主に引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権移転登記を完了した場合、特段の事情がない限り、敷金に関する権利義務は当然に当該第三者に承継される、という内容である。
- （4） 賃貸借契約が終了し、建物が明け渡された後、借主が行方不明となったことにより、借主に対し敷金の充当の通知ができない場合、貸主は敷金を未払賃料や原状回復費用に充当することができない、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、民法・借地借家法・敷金・充当・承継について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢3は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。