令和2年度 第23問・民法・借地借家法
問題
賃貸物件の修繕についての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。
選択肢
- （1） 賃貸物件が借主の責めにより修繕を要することになった場合、貸主は修繕義務を免れる、という内容である。
- （2） 賃貸物件につき雨漏りが生じ、貸主が修繕する場合、借主はこれを拒めない、という内容である。
- （3） 借主が修繕の必要性を貸主に通知し、貸主がその旨を知ったにもかかわらず相当期間内に修繕をしない場合、借主は賃貸物件の使用収益ができない範囲で賃料の支払を拒絶することはできるが、自ら修繕できない。
- （4） 貸主は、大地震により賃貸物件の一部が破損した場合でも、当該部分の修繕義務を負う、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、民法・借地借家法・修繕義務・借主の通知義務について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢3は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢2は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。