試験免除出題
平成30年度 第39問・建物・設備
問題
計画修繕についての以下の記述の中で、最も適切でないものを選びなさい。
選択肢
- （1） 中長期的には、修繕計画による的確な修繕の実施により、賃貸経営の収支上プラスに働くこともあり、計画修繕が望まれる、という内容である。
- （2） 計画修繕の実施に当たっては、計画された修繕部位を点検、調査した上で状況を把握することが重要である、という内容である。
- （3） 修繕工事は、日常生活の中で行われる工事であるため、騒音や振動により居住者等に迷惑をかける問題があり、配慮する必要がある。
- （4） 計画修繕を実施していくためには、長期修繕計画を策定する必要があるが、修繕管理の費用を賃貸不動産経営の中に見込む必要はない、という内容である。
正答
正答は （4） です。
解説
正解は4です。本問は、建物・設備・計画修繕・長期修繕計画について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢4が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢4は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢2は適切、選択肢3は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。