賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2023-40-1（関連法令）

正解の理由

設問文「自然死又は日常生活の中での不慮の死（以下「自然死等」という。）以外の死が発生した居室について、…」について、人の死の告知ガイドラインでは、自然死・日常生活上の不慮の死、特殊清掃の有無、経過年数、借主から質問された場合の対応を整理します。宅地建物取引業者に自発的な周辺調査義務が常にあるわけではありません。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

自然死又は日常生活の中での不慮の死（以下「自然死等」という。）以外の死が発生した居室について、新たに賃借人が入居し、退去したという事情がある場合は、当該死の発生日から3年以内に賃貸借契約を締結するときでも、当該死について告知義務はない。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「関連法令」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

関連法令は本試験の主たる論点と位置づけの違いが問われます。根拠法令名と趣旨をセットで覚えてください。