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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2023-16-3（建物・設備）
問題
コンクリート打ち放しの場合、外壁表面に発生した雨水の汚れやコケ・カビ、塩害や中性化の問題があるが、美観上の問題であり、定期的な点検は必要ない。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
屋根・外壁管理では、排水口の詰まり、防水層やシーリングの劣化、外壁タイルの浮き、雨水浸入を確認します。漏水や剥落事故を防ぐには、定期点検と早期補修が重要です。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「コンクリート打ち放しの場合、外壁表面に発生した雨水の汚れやコケ・カビ、塩害や中性化の問…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
屋根・外壁管理では、排水口の詰まり、防水層やシーリングの劣化、外壁タイルの浮き、雨水浸入を確認します。
分野「建物・設備」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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