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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2022-17-イ（建物・設備）
問題
外壁面の塗膜及びシーリング材の劣化により表面が粉末状になる現象は、手で外壁などの塗装表面を擦ると白く粉が付着することによって確認できる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
屋上・外壁の管理では、排水口の詰まり、防水層の劣化、タイルの浮き、鉄筋の発錆などを点検します。小さな劣化を放置すると漏水や剥落事故につながるため、定期的な確認が重要です。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「外壁面の塗膜及びシーリング材の劣化により表面が粉末状になる現象は、手で外壁などの塗装表…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
屋上・外壁の管理では、排水口の詰まり、防水層の劣化、タイルの浮き、鉄筋の発錆などを点検します。
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