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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2022-11-2（賃貸借契約実務）
問題
タバコのヤニがクロスの一部に付着して変色した場合、当該居室全体のクリーニング又は張替費用を借主の負担とする。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
借主の故意・過失や紛失があるか、通常損耗にとどまるかが判断の分かれ目です。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「タバコのヤニがクロスの一部に付着して変色した場合、当該居室全体のクリーニング又は張替費…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
原状回復ガイドラインでは、補修単位、模様合わせ、タバコのヤニ、畳、鍵交換などについて借主負担の範囲を具体的に整理します。
分野「賃貸借契約実務」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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