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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2020-17-1（賃貸借契約実務）
問題
居住用建物の賃貸借の媒介報酬は、借主と貸主のそれぞれから賃料の0.5か月分とこれに対する消費税を受け取ることができるのが原則だが、借主及び貸主双方の承諾がある場合には、それぞれから報酬として賃料の１か月分と消費税を受け取ることができる。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
ITを使う場合でも、相手方の承諾や説明内容の確認など、基本的な保護ルールは維持されます。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「居住用建物の賃貸借の媒介報酬は、借主と貸主のそれぞれから賃料の0.5か月分とこれに対す…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
宅建業法や表示規約では、媒介・代理、重要事項説明、報酬、広告表示の適正さが問われます。
分野「賃貸借契約実務」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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