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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2019-12-2（賃貸借契約実務）
問題
物件の権利関係の調査のために登記記録を閲覧するときは、乙区に基づき、登記上の名義人と貸主が異ならないかを確認する必要がある。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
外部業者に委託する場合でも、管理業者や宅建業者の確認責任がなくなるわけではありません。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「物件の権利関係の調査のために登記記録を閲覧するときは、乙区に基づき、登記上の名義人と貸…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
募集業務では、物件の権利関係、管理規約、広告表示の適法性を事前に確認する必要があります。
分野「賃貸借契約実務」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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