賃貸不動産経営管理士試験の過去問・実践演習・一問一答と模試・模擬試験対策を、このサイトでまとめて学習できます。タブから他の演習モードへ移動できます。
賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2017-14-1（賃貸借契約）
問題
貸主が、建物を借主に引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権移転登記を完了した場合、特段の事情がない限り、敷金に関する権利義務は当然に第三者に承継される。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
敷金の承継では、賃借権が新所有者に対抗できるか、所有権移転や競売の前後関係が重要です。新貸主に賃貸人の地位が移る場合、敷金関係も承継されるのが原則です。この記述は、その基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「貸主が、建物を借主に引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権移転登記を完了した場…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
敷金の承継では、賃借権が新所有者に対抗できるか、所有権移転や競売の前後関係が重要です。
分野「賃貸借契約」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
類似の問題
同じ分野・タグや問題文のキーワードが近い問題です。解き直しや確認に使えます。