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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2016-21-4（賃貸借契約）
問題
借主の債権者が、賃貸借契約の継続中に敷金返還請求権を差し押さえた場合、借主が建物を明け渡したときに賃料の未払がある場合には、貸主は敷金から未払賃料額を控除した後の残額の敷金を差押債権者に支払えば足りる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
敷金の承継では、賃借権が新所有者に対抗できるか、所有権移転や競売の前後関係が重要です。新貸主に賃貸人の地位が移る場合、敷金関係も承継されるのが原則です。この記述は、その基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「借主の債権者が、賃貸借契約の継続中に敷金返還請求権を差し押さえた場合、借主が建物を明け…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
敷金の承継では、賃借権が新所有者に対抗できるか、所有権移転や競売の前後関係が重要です。
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