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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2017-09-4（賃貸借契約）
問題
原賃貸借契約が期間満了により終了する場合、原賃貸人は原賃貸借契約の終了を転借人に通知しなければ、原賃貸借契約の終了を転借人に対抗することができない。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
サブリースでは、原賃貸借と転貸借の関係を分けて考えます。原契約の終了原因が債務不履行か合意解約か、転借人へ対抗できるかによって結論が変わります。この記述は、その基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「原賃貸借契約が期間満了により終了する場合、原賃貸人は原賃貸借契約の終了を転借人に通知し…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
サブリースでは、原賃貸借と転貸借の関係を分けて考えます。
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