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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-28-4（賃貸借契約）
問題
新築から３年経過後に入居し、選択肢１のグラフの始点を50％と決定していた場合で、入居２年後の退去の際、壁のクロス（耐用年数６年）に借主が修理費用を負担すべき損傷があった。その張替え費用が６万円である場合、このグラフによれば借主が負担すべき金額は１万円である。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
原状回復では、通常損耗・経年劣化と、借主の故意・過失による損耗を分けて考えます。借主負担となる場合でも、経過年数や残存価値、工事費・人件費の扱いを踏まえて負担範囲を判断します。この記述は、その基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「新築から３年経過後に入居し、選択肢１のグラフの始点を50％と決定していた場合で、入居２…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
原状回復では、通常損耗・経年劣化と、借主の故意・過失による損耗を分けて考えます。
分野「賃貸借契約」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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