専有部分の意味と試験ポイント｜定義・根拠・関連語
専有部分について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「専有部分」は、区分所有建物のうち、区分所有者が単独で所有・使用する部分という意味です。建物・設備の論点として押さえておきたい用語です。意味だけでなく、根拠条文と関連語との違いまでセットで整理します。
この記事の要点
この記事では、専有部分の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 賃貸借の主たる目的。
- 用法・原状回復の範囲。
- 共用部分と区別。
- 根拠：建物の区分所有等に関する法律
- 関連する用語解説や過去問へ進む
この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
区分所有建物のうち、区分所有者が単独で所有・使用する部分。
2試験で押さえるポイント
- 賃貸借の主たる目的
- 用法・原状回復の範囲
- 共用部分と区別
- 根拠：建物の区分所有等に関する法律を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
区分所有建物のうち、区分所有者が単独で所有・使用する部分。
住戸・店舗部分等、壁・床・天井で他の部分と区分された部分。
賃貸借の目的物となり、用法・原状回復・修繕の範囲は専有部分に限定されることが多い。
専有部分は、マンション賃貸の契約範囲を決める語です。 共用部分（廊下・エントランス等）の使用・管理は管理組合・管理規約により、賃貸借契約だけでは完結しない点に注意してください。
試験では、専有部分の選択肢を読むときは、定義の「主語（誰）」「時期（いつ）」「効果（何が起きる）」の3点に印をつけてから肢を見ると。 言い換えの陷阱に引っかかりにくくなります。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 専有部分 | 区分所有建物のうち、区分所有者が単独で所有・使用する部分 |
| 共用部分 | 区分所有建物のうち、区分所有者が共有する部分 |
| 区分所有権 | マンション等の専有部分に対する所有権 |
| 管理組合 | 区分所有建物の管理を行う、区分所有者の団体 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
建物の区分所有等に関する法律
建物の区分所有等に関する法律は、区分所有建物のうち、区分所有者が単独で所有・使用する部分に関する根拠法令です。
5選択肢で問われやすい点
専有部分は、区分所有建物のうち、区分所有者が単独で所有・使用する部分。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
専有部分は、マンション賃貸の契約範囲を決める語です。
共用部分（廊下・エントランス。
6よくある誤解・注意点
専有部分の修繕をすべて借主負担と誤る誤り。（過去問で要注意）。（過去問で要注意）。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
区分所有建物のうち、区分所有者が単独で所有・使用する部分。根拠は「建物の区分所有等に関する法律」です。
【整理のしかた】
1. 賃貸借の主たる目的
2. 用法・原状回復の範囲
最後に「専有部分」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
専有部分とは何ですか？（やさしく）？
専有部分と共用部分の違いは何ですか？
専有部分で試験をするときの注意点は？
専有部分の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 建物・設備 |
| 重要度 | B |
| 法令・根拠 | 建物の区分所有等に関する法律 |
| 関連タグ | 区分所有 / マンション |
公式情報の確認
専有部分は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。