賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第502問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・公正証書内容証明について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「公正証書は、公証人が作成する公文書である。」という内容で、論点の基本整理に合っています。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。基本解説としては、内容証明郵便は差出内容等の証明、公正証書は公証人作成の公文書で、執行認諾文言が重要です。賃貸借では、民法上の原則に加えて、借地借家法による借主保護や判例上の考え方が重なります。契約の成立、更新、解除、原状回復、相続、転貸はそれぞれ要件が違うため、誰の権利義務が問題になっているかを最初に確認すると解きやすくなります。他の選択肢の確認です。選択肢1は「公正証書は、私人が自由に作成したメモだけを意味する。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢2は「執行認諾文言のある公正証書でも、強制執行とは一切関係がない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢4は「内容証明郵便は、記載内容が真実であることを当然に証明する制度である。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 公正証書は、公証人が作成する公文書である。

他の選択肢

• （1） 公正証書は、私人が自由に作成したメモだけを意味する。

  この肢は「公正証書は、私人が自由に作成したメモだけを意味する。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「公正証書は、公証人が作成する公文書である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「公正証書は、私人が自由に作成したメモだけを意味する。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 執行認諾文言のある公正証書でも、強制執行とは一切関係がない。

  この肢は「執行認諾文言のある公正証書でも、強制執行とは一切関係がない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「公正証書は、公証人が作成する公文書である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「執行認諾文言のある公正証書でも、強制執行とは一切関係がない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 内容証明郵便は、記載内容が真実であることを当然に証明する制度である。

  この肢は「内容証明郵便は、記載内容が真実であることを当然に証明する制度である。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「公正証書は、公証人が作成する公文書である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「内容証明郵便は、記載内容が真実であることを当然に証明する制度である。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。