賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第398問（金銭管理）

正解の理由

本問は、金銭管理・金銭管理・修繕積立について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「長期的な収支計画では、修繕費の発生時期を見込むことが重要である。」という内容で、論点の基本整理に合っています。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。基本解説としては、修繕資金を計画的に準備することで、大規模修繕や突発修繕に対応しやすくなります。維持保全の問題では、日常点検、法定点検、緊急時対応、修繕判断を分けて考えると整理しやすくなります。安全性に関わる設備は、見た目に問題がなくても、使用できる状態を保つことや記録を残すことが重要です。他の選択肢の確認です。選択肢1は「長期的な収支計画では、修繕費を一切見込んではならない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢2は「設備故障は絶対に起きないため、予備費を考える必要はない。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢4は「将来の修繕に備えた資金準備は、賃貸経営では常に不要である。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 長期的な収支計画では、修繕費の発生時期を見込むことが重要である。

他の選択肢

• （1） 長期的な収支計画では、修繕費を一切見込んではならない。

  この肢は「長期的な収支計画では、修繕費を一切見込んではならない。」と述べていますが、金銭管理の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「長期的な収支計画では、修繕費の発生時期を見込むことが重要である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「長期的な収支計画では、修繕費を一切見込んではならない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 設備故障は絶対に起きないため、予備費を考える必要はない。

  この肢は「設備故障は絶対に起きないため、予備費を考える必要はない。」と述べていますが、金銭管理の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「長期的な収支計画では、修繕費の発生時期を見込むことが重要である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「設備故障は絶対に起きないため、予備費を考える必要はない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 将来の修繕に備えた資金準備は、賃貸経営では常に不要である。

  この肢は「将来の修繕に備えた資金準備は、賃貸経営では常に不要である。」と述べていますが、金銭管理の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「長期的な収支計画では、修繕費の発生時期を見込むことが重要である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「将来の修繕に備えた資金準備は、賃貸経営では常に不要である。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。