賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第391問（金銭管理）

正解の理由

本問は、金銭管理・金銭管理・予算実績について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢2は「収支実績は、委託者への説明や提案に使ってはならない。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。基本解説としては、収支予算と実績管理は、空室・修繕費などの影響を把握し、委託者への説明に役立ちます。金銭管理では、入金・出金・預り金・未収金を区別し、委託者へ説明できる帳簿や証憑を残すことが基本です。賃料や敷金は似た場面で扱われますが、収益になるもの、預り金として返還可能性があるもの、必要経費になるものは性質が異なります。他の選択肢の確認です。選択肢1は「収支実績を委託者に説明することは、管理提案に役立つ。」という内容です。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。選択肢3は「賃貸経営では、収入と支出の見込みを把握することが重要である。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢4は「実績が予算と大きく異なる場合、原因を確認することが望ましい。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（2） 収支実績は、委託者への説明や提案に使ってはならない。

他の選択肢

• （1） 収支実績を委託者に説明することは、管理提案に役立つ。

  「収支実績を委託者に説明することは、管理提案に役立つ。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「収支実績は、委託者への説明や提案に使ってはならない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 賃貸経営では、収入と支出の見込みを把握することが重要である。

  「賃貸経営では、収入と支出の見込みを把握することが重要である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「収支実績は、委託者への説明や提案に使ってはならない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 実績が予算と大きく異なる場合、原因を確認することが望ましい。

  「実績が予算と大きく異なる場合、原因を確認することが望ましい。」は、単体では適切な学習法・正しい対応に当たります。したがって「最も適切でないもの」として選ぶ正答にはなりません。
  
  本問の正答は（2）「収支実績は、委託者への説明や提案に使ってはならない。」です。この記述は、学習効果を著しく損ねる・明らかに誤った方針であり、他の肢より「最も不適切」と言えます。
  
  よくある誤解は、「正しい学習法か」で各肢を判断してしまい、（4）のような明らかに有害な記述を見落とすことです。設問文の「最も適切でない」を先に線引きし、四肢を比較して選んでください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。