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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第373問（金銭管理）
問題
消費税に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 事務所や店舗など事業用建物の貸付けは、消費税の課税対象となる場合がある。
- （2） 駐車場の貸付けは、土地の利用状況等により消費税の取扱いを確認する必要がある。
- （3） 事業用建物の貸付けは、消費税の課税対象となる余地が一切ない。
- （4） 課税・非課税の判定は、契約内容や利用実態を踏まえて行う。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1）
一見もっともらしいですが、正答（3）「事業用建物の貸付けは、消費税の課税対象となる余地が一切ない。」ほど学習・制度・実務の観点で問題がある記述ではありません。「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます
（2）
単体では妥当な学習法・対応に当たります。「最も適切でないもの」として選ぶ正答にはなりません。「駐車場の貸付けは、土地の利用状況等により消費税の取扱いを確認する必要がある。」は、単体では適切な学習法・正しい対応に当たります。したがって「最も適切でないもの」として選ぶ正答にはなりません。本問の正答は（3）「事業用建物の貸付けは、消費税の課税対象となる余地が一切ない。」です。この記述は、学習効果を著しく損ねる・明らかに誤った方針であり、他の肢より「最も不適切」と言えます。よくある誤解は、「正しい学習法か」で各肢を判断してしまい、（4）のような明らかに有害な記述を見落とすことです。設問文の「最も適切でない」を先に線引きし、四肢を比較して選んでください
（4）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（3）「事業用建物の貸付けは、消費税の課税対象となる余地が一切ない。」です。解説のポイント：正解は3です。「常に」「当然に」「一切」など…
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