賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第371問（金銭管理）

正解の理由

本問は、金銭管理・金銭管理・固定資産税について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢2は「納税通知書は、納税額確認の資料にはならない。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。基本解説としては、固定資産税・都市計画税は地方税で、賃貸用不動産に係るものは必要経費となり得ます。金銭管理では、入金・出金・預り金・未収金を区別し、委託者へ説明できる帳簿や証憑を残すことが基本です。賃料や敷金は似た場面で扱われますが、収益になるもの、預り金として返還可能性があるもの、必要経費になるものは性質が異なります。他の選択肢の確認です。選択肢1は「固定資産税等の納税通知書は、納税額確認の資料となる。」という内容です。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。選択肢3は「固定資産税は、土地や家屋などの固定資産に課される地方税である。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。選択肢4は「都市計画税は、一定の区域内の土地や家屋に課されることがある。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（2） 納税通知書は、納税額確認の資料にはならない。

他の選択肢

• （1） 固定資産税等の納税通知書は、納税額確認の資料となる。

  「固定資産税等の納税通知書は、納税額確認の資料となる。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「納税通知書は、納税額確認の資料にはならない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 固定資産税は、土地や家屋などの固定資産に課される地方税である。

  「固定資産税は、土地や家屋などの固定資産に課される地方税である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「納税通知書は、納税額確認の資料にはならない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 都市計画税は、一定の区域内の土地や家屋に課されることがある。

  「都市計画税は、一定の区域内の土地や家屋に課されることがある。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「納税通知書は、納税額確認の資料にはならない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。