賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第291問（維持保全）

正解の理由

本問は、維持保全・維持保全・清掃について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢2は「清掃時に設備異常を見つけても、報告してはならない。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。基本解説としては、清掃は美観だけでなく、衛生管理、害虫予防、設備異常の発見にも関わります。維持保全の問題では、日常点検、法定点検、緊急時対応、修繕判断を分けて考えると整理しやすくなります。安全性に関わる設備は、見た目に問題がなくても、使用できる状態を保つことや記録を残すことが重要です。他の選択肢の確認です。選択肢1は「清掃時に設備の破損や異常を発見することがある。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢3は「共用部分の清掃は、衛生環境や美観の維持に役立つ。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢4は「ゴミ置場の管理不良は、悪臭や害虫発生につながることがある。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（2） 清掃時に設備異常を見つけても、報告してはならない。

他の選択肢

• （1） 清掃時に設備の破損や異常を発見することがある。

  「清掃時に設備の破損や異常を発見することがある。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「清掃時に設備異常を見つけても、報告してはならない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 共用部分の清掃は、衛生環境や美観の維持に役立つ。

  「共用部分の清掃は、衛生環境や美観の維持に役立つ。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「清掃時に設備異常を見つけても、報告してはならない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） ゴミ置場の管理不良は、悪臭や害虫発生につながることがある。

  「ゴミ置場の管理不良は、悪臭や害虫発生につながることがある。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「清掃時に設備異常を見つけても、報告してはならない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。