賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第175問（管理受託契約）

正解の理由

本問は、管理受託契約・管理受託契約・点検について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢2は「点検業務の範囲は、曖昧であるほど責任関係が明確になる。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。基本解説としては、点検業務では、対象、頻度、報告方法、法定点検への対応を明確にすることが重要です。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢1は「点検業務の範囲を明確にすることは、事故や故障時の責任範囲の確認に役立つ。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢3は「建物や設備の点検を委託する場合、点検の対象や頻度を定めることが重要である。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢4は「点検結果を委託者に報告する方法を定めておくことは実務上有用である。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（2） 点検業務の範囲は、曖昧であるほど責任関係が明確になる。

他の選択肢

• （1） 点検業務の範囲を明確にすることは、事故や故障時の責任範囲の確認に役立つ。

  「点検業務の範囲を明確にすることは、事故や故障時の責任範囲の確認に役立つ。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「点検業務の範囲は、曖昧であるほど責任関係が明確になる。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 建物や設備の点検を委託する場合、点検の対象や頻度を定めることが重要である。

  「建物や設備の点検を委託する場合、点検の対象や頻度を定めることが重要である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「点検業務の範囲は、曖昧であるほど責任関係が明確になる。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 点検結果を委託者に報告する方法を定めておくことは実務上有用である。

  「点検結果を委託者に報告する方法を定めておくことは実務上有用である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「点検業務の範囲は、曖昧であるほど責任関係が明確になる。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。