令和7年度 第17問・サブリース
問題
以下の記述の中で、賃貸住宅管理業法に基づく特定転貸事業者が、特定賃貸借契約を締結しようとする際に行う相手方への説明（以下、各問において「特定賃貸借契約重要事項説明」という。）において、特定賃貸借契約の相手方になろうとする者に交付すべき書面（以下、各問において「特定賃貸借契約重要事項説明書」という。）に記載しなければならない事項として誤りを含むものを選びなさい。
選択肢
- （1） 特定賃貸借契約を締結する特定転貸事業者が会社である場合については、その商号、住所、ファックス番号及び電子メールアドレスに関する事項
- （2） 特定転貸事業者が賃貸人に支払う家賃については、その支払方法に関する事項
- （3） 特定転貸事業者が行う賃貸住宅の維持保全については、その回数や頻度、維持保全に要する費用の分担に関する事項
- （4） 転貸の条件として入居者を学生限定とする場合については、その旨に関する事項
正答
正答は （1） です。
解説
正解は1です。本問は、サブリース・特定賃貸借・重要事項説明について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢1は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢2は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。