試験免除出題
令和3年度 第50問・賃貸不動産経営
問題
賃貸不動産経営の企画提案書の作成にあたっての物件調査や市場調査についての以下の記述の中で、最も適切でないものを選びなさい。
選択肢
- （1） 物件の所在を特定する手段として、不動産登記法に基づく地番と住居表示に関する法律に基づく住居表示とがある、という内容である。
- （2） 「事業計画」の策定においては、建築する建物の種類・規模・用途、必要資金の調達方法、事業収支計画の３点が重要な項目である、という内容である。
- （3） 公的な土地の価格である固定資産税評価額は、公示価格の水準の６割程度とされている、という内容である。
- （4） 公的な土地の価格である路線価（相続税路線価）は、公示価格の水準の８割程度とされている、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、賃貸不動産経営・企画提案・市場調査・固定資産税評価額・路線価について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢3は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢2は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。