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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2023-43-4（政策課題・社会情勢）
問題
賃貸不動産経営管理士は、管理受託している賃貸不動産について、5～10年程度の将来について、いつ、何を、どの程度、どのくらいの費用で修繕するかを示す長期修繕計画を作成して賃貸人に提案することにより、賃貸不動産経営を支援する役割を担うことが期待される。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
修繕費用や造作買取では、必要費・有益費・造作の違いと請求時期を区別します。明渡し拒絶が認められるかどうかも、どの債権を根拠にするかで変わります。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「賃貸不動産経営管理士は、管理受託している賃貸不動産について、5～10年程度の将来につい…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
修繕費用や造作買取では、必要費・有益費・造作の違いと請求時期を区別します。
分野「政策課題・社会情勢」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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