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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2023-22-エ（民法・借地借家法）
問題
賃貸住宅の賃貸借契約に関し、賃借人の債務不履行を理由とする契約の解除
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
共有物に関する賃貸管理では、保存行為・管理行為・変更行為の区別が重要です。共有者全員の同意が必要か、持分の過半数で足りるかを行為の性質から判断します。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「賃貸住宅の賃貸借契約に関し、賃借人の債務不履行を理由とする契約の解除」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
共有物に関する賃貸管理では、保存行為・管理行為・変更行為の区別が重要です。
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