賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2021-40-エ（サブリース）

正解の理由

設問文「勧誘者には不当な勧誘等が禁止されるが、誇大広告等の禁止は適用されない。」について、サブリース新法では、特定賃貸借契約、特定転貸事業者、勧誘者、重要事項説明、締結時書面、標準契約書の内容を整理します。家賃保証や契約期間の表示は、借地借家法上の減額請求や解約可能性とセットで説明する必要があります。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

勧誘者には不当な勧誘等が禁止されるが、誇大広告等の禁止は適用されない。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「サブリース」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

サブリースは貸主・転貸人・借主の関係と契約上の効果の区別が要点です。誤答肢がどの関係を取り違えているかを確認してください。