賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2021-15-2（建物・設備）

正解の理由

設問文「集合賃貸住宅は、建築基準法第12条による定期調査・検査報告の対象とはならない。」について、建築基準法上の定期調査・検査では、特定建築物、建築設備、昇降機、敷地などの対象を整理します。建物を常時適法な状態に維持する努力義務は、所有者や管理者に関係する基本的な責務です。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

集合賃貸住宅は、建築基準法第12条による定期調査・検査報告の対象とはならない。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「建物・設備」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。