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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2020-32-エ（原状回復）
問題
借主の同居人による部屋の毀損を補修する費用は、借主自身に故意過失がない場合、貸主の負担である。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
特約の有無だけでなく、汚損や臭いの原因と程度を確認します。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「借主の同居人による部屋の毀損を補修する費用は、借主自身に故意過失がない場合、貸主の負担…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
原状回復ガイドラインでは、ハウスクリーニングやペットによる臭い・損耗について、通常の使用を超えるかどうかで負担を判断します。
分野「原状回復」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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