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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2019-10-エ（民法・借地借家法）
問題
貸主の賃料増額請求権を一定期間排除する特約は有効である。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
賃料増減額請求では、共有者による権利行使、裁判確定までの支払額、増減額を排除する特約の効力を整理します。増額請求と減額請求では、裁判確定までに支払うべき額の扱いが異なります。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「貸主の賃料増額請求権を一定期間排除する特約は有効である。」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
賃料増減額請求では、共有者による権利行使、裁判確定までの支払額、増減額を排除する特約の効力を整理します。
分野「民法・借地借家法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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