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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2017-14-3（賃貸借契約）
問題
貸主が、建物を借主に引き渡した後、当該建物に抵当権が設定され、抵当権が実行された結果、買受人に当該建物の所有権が移転したときは、敷金に関する権利義務は当然に買受人に承継される。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
敷金の承継では、賃借権が新所有者に対抗できるか、所有権移転や競売の前後関係が重要です。新貸主に賃貸人の地位が移る場合、敷金関係も承継されるのが原則です。この記述は、その基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「貸主が、建物を借主に引き渡した後、当該建物に抵当権が設定され、抵当権が実行された結果、…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
敷金の承継では、賃借権が新所有者に対抗できるか、所有権移転や競売の前後関係が重要です。
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