重要論点更新日：2026-06-18

賃料滞納から明渡しまでの流れ｜賃貸不動産経営管理士試験対策

賃料滞納の論点は、催告·解除·明渡しの順序を一つ飛ばすと長文設問で誤答しやすくなります。50問·120分·3分野、令和8年度試験日2026年11月15日（日）·受験料12,000円（要項で再確認）が前提です。本記事は滞納→明渡し5段図·類型判別·3行メモ·演習15問記録に特化します。敷金充当の性質は敷金·家賃記事で先に確認してください。

この記事の信頼性について

執筆	賃管マスター編集部（賃貸不動産経営管理士試験の過去問形式演習、用語解説、学習導線を整理する編集チームです。）
確認	賃管マスター確認担当（公開前に公式情報への誘導、断定表現、内部リンク、FAQ、更新日の有無を確認します。）
事実確認日	2026-06-18
主な参照元	賃貸不動産経営管理士協議会（公式）

1滞納→明渡しの5段時系列

滞納対応は単発の督促ではなく、解除·明渡しまでの一連の手続きです。正本は試験センター要項·関係法令·公式テキストです。

段階	確認する点	メモの書き方
滞納	期日·額	何月分か
督促·催告	方法·相当期間	到達·効力
解除	要件·意思表示	普通/定期の別
明渡し	義務·損害金	立退料の有無
演習	長文	上から順にチェック

例えば7/5（日）30分で5段図をA4 1枚に描き、7/8（水）演習5問でメモ欄に段階番号を先に書く習慣をつけてください。

2普通借家と定期借家の冒頭判別

終了·明渡しの要件は契約類型で変わります。類型判別が最優先です。

観点	普通借家	定期借家
更新	更新あり得る	原則更新なし
終了	正当事由等	期間満了·手続
滞納解除	要件の組合せ	条文·特約
明渡し	立退料の論点	説明·書面

たとえば7/8（水）に賃貸不動産経営管理士の契約・実務の基礎の記事で比較表を完成し、長文冒頭90秒で「普通/定期·更新有無·争点」の3行を書いてから選択肢を読む練習が定番です。

3敷金·保証·管理会社の接続

滞納時には敷金充当·保証人·管理受託の関係が同時に絡みます。

テーマ	整理の焦点	接続
敷金	控除·返還	敷金·家賃記事
保証	求償·通知	契約条項
管理	誰が督促するか	管理受託記事
損害	遅延損害金	条項·慣行

例えば7/5（日）敷金·家賃記事の金銭5種表と管理受託とサブリースの違いの記事の関係図を並べ、「誰が督促するか·敷金を控除できるか」を5分で確認してください。

4長文3行メモと演習15問

賃料滞納の長文は、読み込み順を固定すると時間内に収まりやすくなります。

順番	作業	時間目安
1	当事者·契約類型	30秒
2	滞納の事実	30秒
3	争点（催告/解除/明渡し）	30秒
4	選択肢比較	残り時間
5	見直し	不適切語1つ

例えば7/12（日）15問で正答10問なら、誤答5件を「手続き順·要件不足·類型誤認」に分類し、7/19（日）同15問で13問以上を目標にしてください。50問120分では約2.4分/問です。

5滞納·明渡しで避けたい失敗

滞納·明渡しは手順を飛ばして教材だけ増やすと、50問·120分·3分野の記録が残らず改善が遅れます。

**要項を開かずに学習開始** … 11/15試験日·9/30締切·合格基準が曖昧なまま
**3分野を同量のまま固定** … 契約·実務12/15が続いても配分を変えない
**50問通しを試験直前だけ** … 120分配分の練習が不足する
**誤答理由を記録しない** … 解き直し日が入らず再発が増える

たとえば6月14日（日）に要項5項目を1枚メモし、6月21日（日）に3分野演習15問で正答数を記録、契約·実務が12/15未満なら翌週からその分野に週+2時間振り替えると、数字で計画が動きます。

6つまずきやすいポイント

賃料滞納・督促・立退の試験対策では、現場イメージと制度のズレが誤答の温床になります。特に敷金返還と原状回復、更新と再契約の混同は四択で頻出です。

用語解説で定義を確認したうえで
比較表タブの「混同しやすい組み合わせ」を読み
演習問題で引っかけ肢を体験してください

数値・日程・合格基準は年度で更新されるため、学習前と申込前には賃貸不動産経営管理士試験センター（公式）の最新案内を確認してください。

7次にやること

このサイトでのおすすめの流れ：①試験ガイドで制度の全体像 ②用語解説で重要語を章ごとに確認 ③一問一答で知識の穴を洗い出し ④演習問題一覧から分野別に四択演習 ⑤間違えた問題は復習機能に残す。

直前期は新しい教材を増やしすぎず、賃料滞納・督促・立退の試験対策で誤答した分野と頻出用語に絞って解き直してください。比較表・数値早見・よくある誤答タブは、短時間の確認向きです。

8よくある質問

催告と解除はどう区別して覚えますか？

催告は滞納を是正する機会を与える段階、解除は契約関係を終了させる意思表示の段階として分けます。例えば7/5（日）5段図で③解除の位置を固定し、7/12（日）演習10問で手続き順を飛ばしていないか確認してください。普通借家と定期借家では要件の組合せが異なるため、冒頭3行で類型を先に判別する習慣が重要です。

敷金充当はどの記事と一緒に学ぶとよいですか？

敷金の性質·控除·返還は敷金·家賃記事、滞納から解除までの流れは本記事とセットで学ぶのが効率的です。例えば6/28（日）敷金·家賃記事で5段返還図を描き、7/5（日）本記事で滞納時の敷金充当の主体を確認してください。誤答は金銭混同か手続き順ミスかを3語以内で記録し、1週間後に解き直します。

長文設問は何秒でメモを書き始めますか？

当事者·契約類型30秒→滞納の事実30秒→争点30秒、計90秒で3行メモを書いてから選択肢に入るのが定番です。例えば7/8（水）に3行メモ練習、7/12（日）滞納演習15問で実践し、50問120分通しでは保留→第2周25分の運用も合わせて練習してください。出題範囲の正本は試験センター要項です。

記事の基本情報

ジャンル	重要論点
タグ	賃料滞納 / 立退 / 督促

公式情報の確認

公式情報の確認：賃貸不動産経営管理士試験の最新情報は、賃貸不動産経営管理士協議会（公式）などの公式情報を必ず確認してください。本人に割り当てられた試験会場は受験票の表記が正本です。