賃貸不動産経営管理士の契約・実務の基礎｜借家契約の類型と判断軸
契約·実務分野は、普通借家と定期借家の類型判別を先に固定すると更新·解除·明渡しの長文でも手が止まりにくくなります。50問·120分·3分野、令和8年度試験日2026年11月15日（日）·受験料12,000円（要項で再確認）が前提です。本記事は類型比較表·当事者→条件→期限の判断軸·演習10問に特化します。週次導線の入口は契約·実務ハブ記事で先に確認してください。
この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（資格学習サイトの編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 公式情報確認担当（公開前に一次情報との照合を行う担当者） |
| 事実確認日 | 2026-06-18 |
| 主な参照元 |
1契約·実務の3論点骨格
契約·実務は、類型·金銭·終了の3論点で骨格を作ると細部条文に振り回されにくくなります。正本は試験センター要項·関係法令·公式テキストです。
| 論点 | 確認する点 | 演習メモ |
|---|---|---|
| 類型 | 普通·定期·更新 | 比較表 |
| 金銭 | 敷金·賃料·費用 | 主体·時点 |
| 終了 | 解除·明渡し | 手続き順 |
| 接続 | 管理受託 | 当事者図 |
| 記録 | 正答数/10 | 誤答3語 |
例えば6/14（日）30分で3論点表をA4 1枚に描き、6/17（水）演習5問でメモ欄に論点番号を先に書く習慣をつけてください。
2普通借家と定期借家の比較表
類型判別は、更新·終了·明渡しの設問で最優先です。
| 観点 | 普通借家 | 定期借家 |
|---|---|---|
| 更新 | 更新あり得る | 原則更新なし |
| 終了 | 正当事由等 | 期間満了·手続 |
| 明渡し | 立退料の論点 | 説明·書面 |
| 滞納 | 催告·解除 | 条文·特約 |
| 演習 | 長文 | 類型を先に |
たとえば6/14（日）に比較表を完成し、6/17（水）契約演習5問で冒頭90秒で「普通/定期·更新有無·争点」の3行を書く練習が定番です。
3当事者·条件·期限の判断軸
長文設問は、読み込み順を固定すると時間内に収まりやすくなります。
| 順番 | 確認する点 | 時間目安 |
|---|---|---|
| 1 | 当事者（貸主·借主·管理） | 30秒 |
| 2 | 契約条件·特約 | 30秒 |
| 3 | 期限·手続き | 30秒 |
| 4 | 例外·争点 | 30秒 |
| 5 | 選択肢比較 | 残り時間 |
例えば6/17（水）に管理受託とサブリースの違いの記事の関係図と並べ、「誰が督促するか·誰が説明するか」を5分で確認してください。
4契約·実務演習10問と解き直し記録
契約·実務は短いセットを週2回回すと定着しやすくなります。
| 曜日 | 作業 | 時間目安 |
|---|---|---|
| 日 | 比較表見直し | 10分 |
| 水 | 契約演習10問 | 40分 |
| 日 | 誤答3語記録 | 10分 |
| 翌週水 | 同10問解き直し | 30分 |
| 月1回 | 50問通し | 120分 |
例えば6/17（水）10問で正答7問なら、誤答3件を「条件読み違い·主体誤認·類型誤認」に分類し、6/21（日）同10問で9問以上を目標にしてください。50問120分では約2.4分/問です。
5契約·実務基礎で避けたい失敗
契約·実務基礎は手順を飛ばして教材だけ増やすと、50問·120分·3分野の記録が残らず改善が遅れます。
**要項を開かずに学習開始** … 11/15試験日·9/30締切·合格基準が曖昧なまま
**3分野を同量のまま固定** … 契約·実務12/15が続いても配分を変えない
**50問通しを試験直前だけ** … 120分配分の練習が不足する
**誤答理由を記録しない** … 解き直し日が入らず再発が増える
たとえば6月14日（日）に要項5項目を1枚メモし、6月21日（日）に3分野演習15問で正答数を記録、契約·実務が12/15未満なら翌週からその分野に週+2時間振り替えると、数字で計画が動きます。
6よくある質問
契約·実務はどの順番で学ぶとよいですか？
長文設問は何からメモを書き始めますか？
この基礎記事だけで契約分野は足りますか？
記事の基本情報
| ジャンル | 分野別対策 |
|---|---|
| タグ | 分野別 / 試験対策 |
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