IRR（内部収益率）とは？試験で押さえる意味と使い方
IRR（内部収益率）について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。投資のキャッシュフローの現在価値合計がゼロとなる割引率。IRR（内部収益率）は賃貸経営・PM/AMの出題で、定義の言い換えだけでなく、条文・要件まで結びつけて覚えると得点しやすくなります。
この記事の要点
この記事では、IRR（内部収益率）の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 「DCF法」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
- 投資のキャッシュフローの現在価値合計がゼロとなる割引率と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
- 根拠：—
- 関連する用語解説や過去問へ進む
この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
投資のキャッシュフローの現在価値合計がゼロとなる割引率。
2試験で押さえるポイント
- 「DCF法」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
- 投資のキャッシュフローの現在価値合計がゼロとなる割引率と言う定義を、選択肢の文言と照合できる
- 根拠：—を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
投資のキャッシュフローの現在価値合計がゼロとなる割引率。
Internal Rate of Return。
物件取得から売却まで一連のキャッシュフローを基に算出する投資収益率。
複数物件・投資商品の比較に有用。
特に「複数物件・投資商品の比較に有用」は出題の焦点になりやすいです。 定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| IRR（内部収益率） | 投資のキャッシュフローの現在価値合計がゼロとなる割引率 |
| DCF法（割引現在価値法） | 将来のキャッシュフローを現在価値に割り引いて不動産価値を評価する方法 |
| DSCR（債務償還能力比率） | NOI ÷ 年間ローン返済額。返済能力を測る指標 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
—
—は、投資のキャッシュフローの現在価値合計がゼロとなる割引率に関する根拠法令です。
5選択肢で問われやすい点
IRR（内部収益率）は、投資のキャッシュフローの現在価値合計がゼロとなる割引率。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
Internal Rate of Return。
物件取得から売却まで一連のキャッ。
6よくある誤解・注意点
「IRR（内部収益率）」では、「DCF法」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
投資のキャッシュフローの現在価値合計がゼロとなる割引率。
【整理のしかた】
1. 「DCF法」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
2. 投資のキャッシュフローの現在価値合計がゼロとなる割。引率と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
最後に「IRR（内部収益率）」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9よくある質問
IRR（内部収益率）とは何ですか？（やさしく）？
IRR（内部収益率）とDCF法（割引現在価値法）の違いは何ですか？
IRR（内部収益率）で試験をするときの注意点は？
IRR（内部収益率）を復習するときのおすすめの順番は？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 賃貸経営・PM/AM |
| 重要度 | C |
| 法令・根拠 | — |
| 関連タグ | 投資指標 |
公式情報の確認
IRR（内部収益率）は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。