DSCR（債務償還能力比率）の意味と試験ポイント｜定義・根拠・関連語
DSCR（債務償還能力比率）について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。試験では「DSCR（債務償還能力比率）」が単独で問われることも、関連制度とセットで問われることもあります。まずはNOI ÷ 年間ローン返済額。返済能力を測る指標と言う整理から始めましょう。
この記事の要点
この記事では、DSCR（債務償還能力比率）の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 「LTV」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
- NOI ÷ 年間ローン返済額。返済能力を測る指標と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
- 根拠：—
- 関連する用語解説や過去問へ進む
この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
NOI ÷ 年間ローン返済額。返済能力を測る指標。
2試験で押さえるポイント
- 「LTV」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
- NOI ÷ 年間ローン返済額。返済能力を測る指標と言う定義を、選択肢の文言と照合できる
- 根拠：—を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
NOI ÷ 年間ローン返済額。返済能力を測る指標。
Debt Service Coverage Ratio。
NOI ÷ 元利金返済額。
1.0で返済額とNOIが一致、1.2〜1.3以上が安定とされる。 融資審査で重要。
特に「融資審査で重要」は出題の焦点になりやすいです。 定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| DSCR（債務償還能力比率） | NOI ÷ 年間ローン返済額。返済能力を測る指標 |
| LTV（Loan to Value） | 物件価値に対する借入金額の割合 |
| NOI（純営業収益） | 賃料収入から運営経費を控除した純営業収益 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
—
—は、NOI ÷ 年間ローン返済額。返済能力を測る指標に関する根拠法令です。
5選択肢で問われやすい点
DSCR（債務償還能力比率）は、NOI ÷ 年間ローン返済額。
返済能力を測る指標。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
Debt Service Coverage Ratio。
6よくある誤解・注意点
「DSCR（債務償還能力比率）」では、「LTV」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
NOI ÷ 年間ローン返済額。返済能力を測る指標。
【整理のしかた】
1. 「LTV」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
2. NOI ÷ 年間ローン返済額。返済能力を測る指標と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
最後に「DSCR（債務償還能力比率）」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9よくある質問
DSCR（債務償還能力比率）とは何ですか？（やさしく）？
DSCR（債務償還能力比率）とLTV（Loan to Value）の違いは何ですか？
DSCR（債務償還能力比率）で試験をするときの注意点は？
DSCR（債務償還能力比率）を復習するときのおすすめの順番は？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 賃貸経営・PM/AM |
| 重要度 | C |
| 法令・根拠 | — |
| 関連タグ | 融資指標 |
公式情報の確認
DSCR（債務償還能力比率）は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。