【賃管試験】NOI（純営業収益）を理解する｜定義と頻出の落とし穴
NOI（純営業収益）について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。賃貸経営・PM/AM分野の用語「NOI（純営業収益）」。賃料収入から運営経費を控除した純営業収益。関連する制度と並べて整理すると、似た選択肢の排除が速くなります。
この記事の要点
この記事では、NOI（純営業収益）の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 「実質利回り」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
- 賃料収入から運営経費を控除した純営業収益と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
- 賃料収入から運営経費を控除した純営業収益と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。（復習）
- 根拠：—
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
賃料収入から運営経費を控除した純営業収益。
2試験で押さえるポイント
- 「実質利回り」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
- 賃料収入から運営経費を控除した純営業収益と言う定義を、選択肢の文言と照合できる
- 賃料収入から運営経費を控除した純営業収益と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。（復習）
- 根拠：—を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
賃料収入から運営経費を控除した純営業収益。
Net Operating Income。
年間賃料収入 − 運営経費（管理費・修繕費・固定資産税・損害保険料等）。
ローン返済・減価償却前の数値。 不動産投資の収益力を示す中核指標。
特に「不動産投資の収益力を示す中核指標」は出題の焦点になりやすいです。 定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| NOI（純営業収益） | 賃料収入から運営経費を控除した純営業収益 |
| 実質利回り（ネット利回り） | 経費・空室を控除した実際の収益を物件価格で割った利回り |
| キャップレート（還元利回り） | NOI ÷ 物件価格。物件の収益還元評価に用いる利回り |
| DCF法（割引現在価値法） | 将来のキャッシュフローを現在価値に割り引いて不動産価値を評価する方法 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
—
—は、賃料収入から運営経費を控除した純営業収益に関する根拠法令です。
5選択肢で問われやすい点
NOI（純営業収益）は、賃料収入から運営経費を控除した純営業収益。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
Net Operating Income。
年間賃料収入 − 運営経費（管理費・修。
6よくある誤解・注意点
「NOI（純営業収益）」では、「実質利回り」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
賃料収入から運営経費を控除した純営業収益。
【整理のしかた】
1. 「実質利回り」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
2. 賃料収入から運営経費を控除した純営業収益と言う定。義を、選択肢の文言と照合できる。
最後に「NOI（純営業収益）」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9よくある質問
NOI（純営業収益）とは何ですか？（やさしく）？
NOI（純営業収益）と実質利回り（ネット利回り）の違いは何ですか？
NOI（純営業収益）で試験をするときの注意点は？
NOI（純営業収益）を復習するときのおすすめの順番は？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 賃貸経営・PM/AM |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | — |
| 関連タグ | 収益 / キャッシュフロー |
公式情報の確認
NOI（純営業収益）は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。