【賃管試験】競業避止義務を理解する｜定義と頻出の落とし穴
競業避止義務について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「競業避止義務」は、管理受託契約等で、委託者の利益に反する競業を避ける義務という意味です。管理実務の論点として押さえておきたい用語です。意味だけでなく、根拠条文と関連語との違いまでセットで整理します。
この記事の要点
この記事では、競業避止義務の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 委託者利益の保護。
- 秘密保持とセット。
- 契約・倫理で要求。
- 根拠：契約条項
- 関連する用語解説や過去問へ進む
この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
管理受託契約等で、委託者の利益に反する競業を避ける義務。
2試験で押さえるポイント
- 委託者利益の保護
- 秘密保持とセット
- 契約・倫理で要求
- 根拠：契約条項を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
管理受託契約等で、委託者の利益に反する競業を避ける義務。
- 管理業者が
- 受託したオーナーの物件情報・入居者情報を利用して
- 競合する募集・管理を行わない義務
契約条項・倫理憲章・秘密保持とセット。
競業避止義務は、受託者の忠実義務の具体化です。
- 同一オーナーの他物件を奪う行為
- 入居者リストの流用等が問題となり
- 損害賠償・契約解除の論点になり
試験では、競業避止義務の選択肢を読むときは、定義の「主語（誰）」「時期（いつ）」「効果（何が起きる）」の3点に印をつけてから肢を見ると。 言い換えの陷阱に引っかかりにくくなります。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 競業避止義務 | 管理受託契約等で、委託者の利益に反する競業を避ける義務 |
| 秘密保持義務 | 管理業者・従業者が業務上知り得た秘密を漏らさない義務 |
| 管理受託契約 | 賃貸人から賃貸住宅の管理業務を受託する契約 |
| 倫理憲章 | 賃貸不動産経営管理士が遵守すべき職業倫理を定めた憲章 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
契約条項
契約条項は、管理受託契約等で、委託者の利益に反する競業を避ける義務に関する根拠法令です。
倫理憲章
倫理憲章は、管理受託契約等で、委託者の利益に反する競業を避ける義務に関する根拠法令です。
5選択肢で問われやすい点
競業避止義務は、管理受託契約等で、委託者の利益に反する競業を避ける義務。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
競業避止義務は、受託者の忠実義務の具体化です。
同一オーナーの他物件を奪う行為、入。
6よくある誤解・注意点
自由競争なら何でもよいと誤る誤り。（過去問で要注意）。（過去問で要注意） 学習時は一次情報と照合してください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
管理受託契約等で、委託者の利益に反する競業を避ける義務。根拠は「契約条項・倫理憲章」です。
【整理のしかた】
1. 委託者利益の保護
2. 秘密保持とセット
最後に「競業避止義務」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
競業避止義務とは何ですか？（やさしく）？
競業避止義務と秘密保持義務の違いは何ですか？
競業避止義務で試験をするときの注意点は？
競業避止義務の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 管理実務 |
| 重要度 | B |
| 法令・根拠 | 契約条項 / 倫理憲章 |
| 関連タグ | 契約 / 秘密 |
公式情報の確認
競業避止義務は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。